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Ihre Immobilie fachkundig bewerten!

Die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie ist eine sehr komplexe Materie. Abhängig von der Nutzung und der Art des zu veräußernden Objektes können verschiedene Verfahren zur Anwendung kommen.

Gesetzliche Grundlage für die Verkehrswertermittlung ist hier die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) in der jeweils gültigen Fassung. Der § 194 BauGB definiert den Begriff des Verkehrswertes wie folgt:
„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Es handelt sich bei dem Verkehrswert also um einen Wert, der mit hoher Wahrscheinlichkeit zu erzielen wäre. Grundlage für die Ermittlung nach ImmoWertV sind z. B. auch Kaufpreissammlungen, Bodenrichtwerte, Bewertungsrichtlinien, Liegenschaftszinssätze oder Indextabellen der jeweiligen Gutachterausschüsse. Eine erste Einschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie in unserer Online Bewertung.
Ergänzend führen wir eine Marktanalyse durch um eine aktuelle Darstellung der Marktsituation zu erhalten. Hierbei werden lokale Daten erhoben, die für die Positionierung des Verkaufspreises herangezogen werden. Hinzu kommen dann noch unsere Erfahrungswerte.
Mit Sicherheit können wir Ihnen sagen, dass ein von uns ermittelter Verkehrswert aus einer neutralen Sichtweise ermittelt wird. Weder eine schnelle Provision noch die Bezahlung durch den Käufer beeinflussen unsere Wertermittlung.

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