Kauf und Eigenbedarfskündigung

Wer als Käufer eine vermietete Immobilie erwirbt, steht häufig vor dem Problem, dass die bisherigen Mieter in der Immobilie verbleiben möchten.

Eine sofortige oder zeitnahe Nutzung der frisch gekauften Immobilie für sich und seine Familie ist für den Erwerber daher oftmals nicht möglich, da der Erwerb der Immobilie an sich noch kein Kündigungsrecht beinhaltet.

Der Erwerber tritt in den bestehenden Mietvertrag ein, er muss also alle Absprachen des bisherigen Vermieters mit dem Mieter gegen sich gelten lassen.

Der Ausspruch einer Eigenbedarfskündigung ist zudem erst möglich, nachdem der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.

Etwaige verlängerte Kündigungsfristen – die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums auf 6 bzw. 9 Monate – sind bei der Eigenbedarfskündigung ebenso zu beachten, wie besondere Anforderungen an die Begründung der Eigenbedarfskündigung.

Diese muss ausführlich begründet werden und neben Angaben der bisherigen Wohnverhältnisse auch diejenigen Personen bezeichnen, die in die Immobilie einziehen möchten.

Zudem sollten auch Hinweise auf Widerspruchsmöglichkeiten des Mieters enthalten sein.

Unsere Kanzlei begleitet Sie gerne bei dem gesamten Prozess der Eigenbedarfskündigung, von der Protokollierung bis zum Ausspruch der Eigenbedarfskündigung.

Bereits im Vorfeld des Erwerbs der Immobilie berate ich Sie in enger Zusammenarbeit mit unseren beiden Notarinnen Frau Bettina Ebenau und Frau Verena Pommarius über die Ihnen zustehenden Möglichkeiten.

Alles aus einer Hand, damit Sie schnellstmöglich in die frisch erworbene Immobilie einziehen können!

Rechtsanwalt Jürgen Dotzert
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Kanzlei Dr. Engelbrecht und Kollegen
Mathildenplatz 11
64283 Darmstadt

Tel.: 06151 / 99370

Email: kanzlei@rae-engelbrecht.de

http://www.rae-engelbrecht.de

 

Dieser Beitrag stammt von Rechtsanwalt Jürgen Dotzert, Partner der Kanzlei Dr. Engelbrecht & Kollegen. Die Kanzlei Dr. Engelbrecht & Kollegen ist unser professioneller Partner in allen Rechtsfragen rund um die Immobilie und auch erste Wahl in allen notariellen Angelegenheiten.