Gutachten
Rechtssichere Bewertung von Häusern
Ihr Sachverständiger
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ist Heinz Janssen Ihr kompetenter Experte für die Bewertung von Ein- und Zwei und Mehrfamilienhäusern sowie Wohnungen und Grundstücken.
Neben der klassischen Marktwertermittlung können auch rechtssichere Gutachtenaufträge zur Ermittlung von Verkehrswerten in Erbangelegenheiten oder im Falle einer Scheidung ausgeführt werden.
Die Zertifizierung nach DEKRA-Standard erlaubt es, ausführliche und fundierte Gutachten zu erstellen. Die Zertifizierung wird regelmäßig überprüft und bildet die Grundlage für präzise Ergebnisse.
Neben der klassischen Marktwertermittlung können auch rechtssichere Gutachtenaufträge zur Ermittlung von Verkehrswerten in Erbangelegenheiten oder im Falle einer Scheidung ausgeführt werden.
Die Zertifizierung nach DEKRA-Standard erlaubt es, ausführliche und fundierte Gutachten zu erstellen. Die Zertifizierung wird regelmäßig überprüft und bildet die Grundlage für präzise Ergebnisse.
Wertauskunft oder Gutachten?
Eine Wertauskunft und ein Gutachten unterscheiden sich im Wesentlichen durch ihre Genauigkeit. Beide Verfahren ermitteln den Wert nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und sollten sich im Ergebnis sehr nahe kommen.
Bei der Wertauskunft werden aber oft vereinfachte Verfahren angewendet, die im Zweifel einer Überprüfung nicht standhalten. Eine Wertauskunft ist also immer dann die richtige Wahl, wenn das Ergebnis nur für den Auftraggeber von Interesse ist und gegenüber Dritten nicht kommuniziert werden muss. Ein klassisches Beispiel ist hier die Ermittlung des Verkaufspreises für einen anstehenden Verkauf. Der Aufwand für die Erstellung einer Wertauskunft ist deutlich geringer als bei einem Gutachten, was sich letztlich auch in den Kosten widerspiegelt.
Ein Gutachten ist immer dann die richtige Wahl, wenn mindestens zwei Parteien mit unterschiedlichen Interessenlagen den Wert der Immobilie wissen möchten. Dies kann bei einer Erbschaft, einer Scheidung oder bei Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt nützlich sein. Da ein Gutachten sehr detailliert und damit aufwendig in der Erstellung ist, sind natürlich auch die Kosten für ein Gutachten wesentlich höher. Die Wertauskunft hingegen, hat keinerlei bindende Wirkung Dritten gegenüber.
Es ist also im Vorhinein zu überlegen, zu welchem Zweck eine Wertauskunft oder ein Gutachten verwendet werden soll. Auch wenn der ermittelte Verkehrswert der gleiche ist, so sind beide Varianten doch höchst unterschiedlich in der Verwendung. Ein Gutachten hat einen durchschnittlichen Umfang von rund 70 Seiten und benötigt deutlich mehr und detailliertere Recherchen als eine klassische Wertauskunft.
Sollten Sie noch unsicher sein oder Fragen haben, stehen wir gerne unter den unten genannten Kontaktdaten zur Verfügung. Gerne können Sie auch das Kontaktformular nutzen.
Bei der Wertauskunft werden aber oft vereinfachte Verfahren angewendet, die im Zweifel einer Überprüfung nicht standhalten. Eine Wertauskunft ist also immer dann die richtige Wahl, wenn das Ergebnis nur für den Auftraggeber von Interesse ist und gegenüber Dritten nicht kommuniziert werden muss. Ein klassisches Beispiel ist hier die Ermittlung des Verkaufspreises für einen anstehenden Verkauf. Der Aufwand für die Erstellung einer Wertauskunft ist deutlich geringer als bei einem Gutachten, was sich letztlich auch in den Kosten widerspiegelt.
Ein Gutachten ist immer dann die richtige Wahl, wenn mindestens zwei Parteien mit unterschiedlichen Interessenlagen den Wert der Immobilie wissen möchten. Dies kann bei einer Erbschaft, einer Scheidung oder bei Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt nützlich sein. Da ein Gutachten sehr detailliert und damit aufwendig in der Erstellung ist, sind natürlich auch die Kosten für ein Gutachten wesentlich höher. Die Wertauskunft hingegen, hat keinerlei bindende Wirkung Dritten gegenüber.
Es ist also im Vorhinein zu überlegen, zu welchem Zweck eine Wertauskunft oder ein Gutachten verwendet werden soll. Auch wenn der ermittelte Verkehrswert der gleiche ist, so sind beide Varianten doch höchst unterschiedlich in der Verwendung. Ein Gutachten hat einen durchschnittlichen Umfang von rund 70 Seiten und benötigt deutlich mehr und detailliertere Recherchen als eine klassische Wertauskunft.
Sollten Sie noch unsicher sein oder Fragen haben, stehen wir gerne unter den unten genannten Kontaktdaten zur Verfügung. Gerne können Sie auch das Kontaktformular nutzen.
☎ 0 61 51 / 15 40 720
Was ist meine Immobilie wert?
Den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, ist eine komplexe Angelegenheit. Je nach Art und Nutzung der Immobilie können unterschiedliche Wertermittlungsverfahren zum Einsatz kommen.
Als Grundlage dienen vergleichbare Verkaufsdaten von ähnlichen Immobilien in der näheren Umgebung. Faktoren wie Größe, Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung werden berücksichtigt, um eine Basis für die Bewertung zu schaffen. In einem volatilen Markt sind die Daten bereits veraltet und werden für die Zukunft prognostiziert. Abweichungen sind somit vorprogrammiert.
Wir garantieren Ihnen, dass die von uns durchgeführte Wertermittlung aus einer objektiven Perspektive erstellt wird. Unsere Bewertung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie basiert nicht auf einer schnellen Provision oder der Entlohnung durch Käufer.
Für eine erste Einschätzung stellen wir Ihnen hier ein Bewertungstool zur Verfügung.
Als Grundlage dienen vergleichbare Verkaufsdaten von ähnlichen Immobilien in der näheren Umgebung. Faktoren wie Größe, Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung werden berücksichtigt, um eine Basis für die Bewertung zu schaffen. In einem volatilen Markt sind die Daten bereits veraltet und werden für die Zukunft prognostiziert. Abweichungen sind somit vorprogrammiert.
Wir garantieren Ihnen, dass die von uns durchgeführte Wertermittlung aus einer objektiven Perspektive erstellt wird. Unsere Bewertung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie basiert nicht auf einer schnellen Provision oder der Entlohnung durch Käufer.
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