Häufig gestellte Fragen
Klarheit rund um Ihre Immobilie
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder bewerten lassen – und haben Fragen? In unserem FAQ-Bereich finden Sie kompakte und verständliche Antworten auf die häufigsten Anliegen rund um den Immobilienprozess.
Ob es um die Dauer eines Hausverkaufs, die Vorteile eines Makleralleinauftrags oder die Leistungen von IMMOIMAGE.DE geht – wir geben Ihnen Orientierung und zeigen, worauf es wirklich ankommt.
Transparenz, Vertrauen und Fachwissen stehen bei uns im Mittelpunkt. Und falls Ihre Frage hier nicht beantwortet wird: Wir sind jederzeit persönlich für Sie da.
Ob es um die Dauer eines Hausverkaufs, die Vorteile eines Makleralleinauftrags oder die Leistungen von IMMOIMAGE.DE geht – wir geben Ihnen Orientierung und zeigen, worauf es wirklich ankommt.
Transparenz, Vertrauen und Fachwissen stehen bei uns im Mittelpunkt. Und falls Ihre Frage hier nicht beantwortet wird: Wir sind jederzeit persönlich für Sie da.
Was macht eigentlich ein Immobilienmakler?
Ein Immobilienmakler ist weit mehr als nur ein Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer. Bei IMMOIMAGE.DE verstehen wir uns als Ihr persönlicher Partner, der Sie mit Fachwissen, Erfahrung und Fingerspitzengefühl durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess begleitet.
Unsere Aufgaben im Überblick:
✅ Marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie:
Als zertifizierter Sachverständiger ermittelt Heinz Janssen den realistischen Wert Ihrer Immobilie – fundiert und transparent.
✅ Professionelles Marketing:
Wir erstellen hochwertige Exposés, setzen auf Home Staging und nutzen moderne Online-Kanäle, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.
✅ Zielgerichtete Vermittlung:
Dank unserer Marktkenntnis und eines starken Netzwerks finden wir den passenden Käufer oder Mieter – schnell und zuverlässig.
✅ Reibungslose Abwicklung:
Von der Organisation der Besichtigungen über die Bonitätsprüfung bis hin zur Vorbereitung des Notartermins – wir kümmern uns um alles.
✅ Verhandlung & Vertragsabschluss:
Wir vertreten Ihre Interessen professionell und sorgen für einen rechtssicheren, erfolgreichen Abschluss.
Kurz gesagt: Wir schaffen Vertrauen, sparen Ihnen Zeit und sorgen dafür, dass Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen – mit Engagement, Transparenz und Herzblut.
Unsere Aufgaben im Überblick:
✅ Marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie:
Als zertifizierter Sachverständiger ermittelt Heinz Janssen den realistischen Wert Ihrer Immobilie – fundiert und transparent.
✅ Professionelles Marketing:
Wir erstellen hochwertige Exposés, setzen auf Home Staging und nutzen moderne Online-Kanäle, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.
✅ Zielgerichtete Vermittlung:
Dank unserer Marktkenntnis und eines starken Netzwerks finden wir den passenden Käufer oder Mieter – schnell und zuverlässig.
✅ Reibungslose Abwicklung:
Von der Organisation der Besichtigungen über die Bonitätsprüfung bis hin zur Vorbereitung des Notartermins – wir kümmern uns um alles.
✅ Verhandlung & Vertragsabschluss:
Wir vertreten Ihre Interessen professionell und sorgen für einen rechtssicheren, erfolgreichen Abschluss.
Kurz gesagt: Wir schaffen Vertrauen, sparen Ihnen Zeit und sorgen dafür, dass Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen – mit Engagement, Transparenz und Herzblut.
Wie lange dauert der Hausverkauf?
Die Dauer eines Hausverkaufs kann je nach Lage, Zustand der Immobilie und Marktsituation variieren. Im Durchschnitt dauert ein Verkauf in Deutschland etwa 3 bis 6 Monate - bei optimaler Vorbereitung und professioneller Begleitung kann es jedoch deutlich schneller gehen.
Bei IMMOIMAGE.DE setzen wir auf eine strukturierte und effiziente Vorgehensweise, um den Verkaufsprozess so zügig und reibungslos wie möglich zu gestalten:
✅ Vorbereitung (1-2 Wochen)
Wir kümmern uns um die Wertermittlung, die Beschaffung aller relevanten Unterlagen und die Erstellung eines hochwertigen Exposés.
✅ Vermarktung (2-8 Wochen)
Ihre Immobilie wird zielgerichtet über Online-Portale, Social Media und unser Netzwerk beworben. In dieser Phase finden auch Besichtigungen statt.
✅ Verhandlung & Kaufvertrag (2-4 Wochen)
Wir führen die Verkaufsverhandlungen, prüfen die Bonität der Interessenten und bereiten den Notartermin vor.
✅ Übergabe
Nach der notariellen Beurkundung erfolgt die Übergabe - auf Wunsch begleiten wir Sie auch hier persönlich.
Unser Ziel: Ein schneller Verkauf zum bestmöglichen Preis - mit maximaler Transparenz und minimalem Aufwand für Sie.
Bei IMMOIMAGE.DE setzen wir auf eine strukturierte und effiziente Vorgehensweise, um den Verkaufsprozess so zügig und reibungslos wie möglich zu gestalten:
✅ Vorbereitung (1-2 Wochen)
Wir kümmern uns um die Wertermittlung, die Beschaffung aller relevanten Unterlagen und die Erstellung eines hochwertigen Exposés.
✅ Vermarktung (2-8 Wochen)
Ihre Immobilie wird zielgerichtet über Online-Portale, Social Media und unser Netzwerk beworben. In dieser Phase finden auch Besichtigungen statt.
✅ Verhandlung & Kaufvertrag (2-4 Wochen)
Wir führen die Verkaufsverhandlungen, prüfen die Bonität der Interessenten und bereiten den Notartermin vor.
✅ Übergabe
Nach der notariellen Beurkundung erfolgt die Übergabe - auf Wunsch begleiten wir Sie auch hier persönlich.
Unser Ziel: Ein schneller Verkauf zum bestmöglichen Preis - mit maximaler Transparenz und minimalem Aufwand für Sie.
Was zeichnet einen seriösen Immobilienmakler aus?
Ein seriöser Immobilienmakler ist weit mehr als nur ein Vermittler – er ist ein vertrauensvoller Partner, der Sie mit Fachkompetenz, Transparenz und Engagement durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess begleitet.
Folgende Merkmale zeichnen einen seriösen Makler aus:
✅ Fachliche Qualifikation
Ein guter Makler verfügt über fundiertes Wissen in den Bereichen Immobilienbewertung, Vertragsrecht, Finanzierung und Marktanalyse – idealerweise belegt durch Zertifikate oder eine anerkannte Ausbildung.
✅ Transparente Kommunikation
Ein seriöser Makler informiert Sie offen über alle Schritte, Kosten und realistische Verkaufspreise – ohne leere Versprechungen.
✅ Marktkenntnis & Erfahrung
Regionale Expertise ist entscheidend. Ein erfahrener Makler kennt den lokalen Markt, aktuelle Trends und weiß, wie Ihre Immobilie optimal positioniert wird.
✅ Professionelles Auftreten
Von der Exposé-Erstellung über die Vermarktung bis zur Besichtigung – ein seriöser Makler arbeitet strukturiert, zuverlässig und kundenorientiert.
✅ Vertrauenswürdigkeit & Diskretion
Der Umgang mit sensiblen Daten und persönlichen Informationen erfolgt stets mit höchster Sorgfalt und Vertraulichkeit.
✅ Keine versteckten Kosten
Die Maklerprovision wird offen kommuniziert und ist nachvollziehbar. Bei IMMOIMAGE.DE garantieren wir Ihnen volle Kostentransparenz.
Unser Anspruch bei IMMOIMAGE.DE:
Wir stehen für Qualität, Ehrlichkeit und persönliche Betreuung – damit Sie sich in jeder Phase des Immobilienverkaufs gut aufgehoben fühlen.
Folgende Merkmale zeichnen einen seriösen Makler aus:
✅ Fachliche Qualifikation
Ein guter Makler verfügt über fundiertes Wissen in den Bereichen Immobilienbewertung, Vertragsrecht, Finanzierung und Marktanalyse – idealerweise belegt durch Zertifikate oder eine anerkannte Ausbildung.
✅ Transparente Kommunikation
Ein seriöser Makler informiert Sie offen über alle Schritte, Kosten und realistische Verkaufspreise – ohne leere Versprechungen.
✅ Marktkenntnis & Erfahrung
Regionale Expertise ist entscheidend. Ein erfahrener Makler kennt den lokalen Markt, aktuelle Trends und weiß, wie Ihre Immobilie optimal positioniert wird.
✅ Professionelles Auftreten
Von der Exposé-Erstellung über die Vermarktung bis zur Besichtigung – ein seriöser Makler arbeitet strukturiert, zuverlässig und kundenorientiert.
✅ Vertrauenswürdigkeit & Diskretion
Der Umgang mit sensiblen Daten und persönlichen Informationen erfolgt stets mit höchster Sorgfalt und Vertraulichkeit.
✅ Keine versteckten Kosten
Die Maklerprovision wird offen kommuniziert und ist nachvollziehbar. Bei IMMOIMAGE.DE garantieren wir Ihnen volle Kostentransparenz.
Unser Anspruch bei IMMOIMAGE.DE:
Wir stehen für Qualität, Ehrlichkeit und persönliche Betreuung – damit Sie sich in jeder Phase des Immobilienverkaufs gut aufgehoben fühlen.
Ist IMMOIMAGE.DE der beste Makler in der Region Darmstadt?
IMMOIMAGE.DE steht seit über einem Jahrzehnt für Kompetenz, Vertrauen und individuelle Betreuung im Raum Darmstadt – und das aus gutem Grund:
✅ Langjährige Erfahrung & regionale Marktkenntnis
Seit 2011 ist IMMOIMAGE.DE erfolgreich in der Immobilienbranche tätig. Die tiefe Verwurzelung in der Region Darmstadt ermöglicht eine präzise Einschätzung von Marktwerten und Zielgruppen – ein klarer Vorteil für Verkäufer und Käufer gleichermaßen.
✅ Zertifizierte Fachkompetenz
Heinz Janssen, Gründer und Inhaber, ist nicht nur erfahrener Makler, sondern auch zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Das garantiert eine fundierte, objektive und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie.
✅ Individuelle Betreuung statt Massenabfertigung
Bei IMMOIMAGE.DE stehen Sie als Kunde im Mittelpunkt. Persönliche Beratung, maßgeschneiderte Vermarktungskonzepte und eine enge Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses sorgen für Vertrauen und Zufriedenheit.
✅ Professionelles Marketing & Präsentation
Ob hochwertiges Exposé, Home Staging oder Online-Vermarktung – Ihre Immobilie wird optimal in Szene gesetzt. Das sorgt für mehr Aufmerksamkeit, schnellere Verkäufe und bessere Preise.
✅ Ausgezeichnete Kundenbewertungen
Mit einer durchschnittlichen Bewertung von 4,8 Sternen aus über 70 Rezensionen zählt IMMOIMAGE.DE zu den bestbewerteten Maklern in der Region. Kunden loben besonders die Zuverlässigkeit, Transparenz und das Engagement.
Fazit:
IMMOIMAGE.DE gehört zu den bestbewerteten und etablierten Maklern in Darmstadt, insbesondere durch seine persönliche Betreuung und Fachkompetenz. Ob wir der beste Makler sind, hängt davon ab, was Ihnen besonders wichtig ist – z. B. Schnelligkeit, Spezialisierung, digitale Prozesse oder persönliche Nähe.
✅ Langjährige Erfahrung & regionale Marktkenntnis
Seit 2011 ist IMMOIMAGE.DE erfolgreich in der Immobilienbranche tätig. Die tiefe Verwurzelung in der Region Darmstadt ermöglicht eine präzise Einschätzung von Marktwerten und Zielgruppen – ein klarer Vorteil für Verkäufer und Käufer gleichermaßen.
✅ Zertifizierte Fachkompetenz
Heinz Janssen, Gründer und Inhaber, ist nicht nur erfahrener Makler, sondern auch zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Das garantiert eine fundierte, objektive und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie.
✅ Individuelle Betreuung statt Massenabfertigung
Bei IMMOIMAGE.DE stehen Sie als Kunde im Mittelpunkt. Persönliche Beratung, maßgeschneiderte Vermarktungskonzepte und eine enge Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses sorgen für Vertrauen und Zufriedenheit.
✅ Professionelles Marketing & Präsentation
Ob hochwertiges Exposé, Home Staging oder Online-Vermarktung – Ihre Immobilie wird optimal in Szene gesetzt. Das sorgt für mehr Aufmerksamkeit, schnellere Verkäufe und bessere Preise.
✅ Ausgezeichnete Kundenbewertungen
Mit einer durchschnittlichen Bewertung von 4,8 Sternen aus über 70 Rezensionen zählt IMMOIMAGE.DE zu den bestbewerteten Maklern in der Region. Kunden loben besonders die Zuverlässigkeit, Transparenz und das Engagement.
Fazit:
IMMOIMAGE.DE gehört zu den bestbewerteten und etablierten Maklern in Darmstadt, insbesondere durch seine persönliche Betreuung und Fachkompetenz. Ob wir der beste Makler sind, hängt davon ab, was Ihnen besonders wichtig ist – z. B. Schnelligkeit, Spezialisierung, digitale Prozesse oder persönliche Nähe.
Warum sollte ich einen Makleralleinauftrag unterschreiben?
Ein Makleralleinauftrag ist ein Vertrag, bei dem Sie einem einzigen Immobilienmakler – wie IMMOIMAGE.DE – das exklusive Recht einräumen, Ihre Immobilie zu vermarkten. Das bringt für Sie als Eigentümer zahlreiche Vorteile:
✅ Klare Zuständigkeit
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den gesamten Verkaufsprozess koordiniert – von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Das spart Zeit, reduziert Missverständnisse und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
✅ Maximales Engagement
Ein Alleinauftrag motiviert den Makler, sich mit voller Energie für den Verkauf Ihrer Immobilie einzusetzen. Denn: Nur bei erfolgreichem Abschluss erhält er seine Provision – das schafft Verbindlichkeit und Einsatzbereitschaft.
✅ Professionelle Vermarktung
Mit einem Alleinauftrag investieren wir gezielt in hochwertige Exposés, Online-Anzeigen, Home Staging und individuelle Vermarktungsstrategien – ohne Risiko für Sie.
✅ Diskretion & Kontrolle
Mehrere Makler bedeuten oft doppelte Inserate, unterschiedliche Preisangaben und ein unübersichtlicher Auftritt. Mit einem Alleinauftrag behalten Sie die Kontrolle über die Außendarstellung Ihrer Immobilie.
✅ Rechtssicherheit
Der Makleralleinauftrag regelt alle Rechte und Pflichten klar und transparent – das schützt beide Seiten und schafft Vertrauen.
Unser Versprechen bei IMMOIMAGE.DE:
Wir arbeiten mit höchster Sorgfalt, Transparenz und persönlichem Engagement – und nutzen den Alleinauftrag, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten und erfolgreich zu verkaufen.
✅ Klare Zuständigkeit
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den gesamten Verkaufsprozess koordiniert – von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Das spart Zeit, reduziert Missverständnisse und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
✅ Maximales Engagement
Ein Alleinauftrag motiviert den Makler, sich mit voller Energie für den Verkauf Ihrer Immobilie einzusetzen. Denn: Nur bei erfolgreichem Abschluss erhält er seine Provision – das schafft Verbindlichkeit und Einsatzbereitschaft.
✅ Professionelle Vermarktung
Mit einem Alleinauftrag investieren wir gezielt in hochwertige Exposés, Online-Anzeigen, Home Staging und individuelle Vermarktungsstrategien – ohne Risiko für Sie.
✅ Diskretion & Kontrolle
Mehrere Makler bedeuten oft doppelte Inserate, unterschiedliche Preisangaben und ein unübersichtlicher Auftritt. Mit einem Alleinauftrag behalten Sie die Kontrolle über die Außendarstellung Ihrer Immobilie.
✅ Rechtssicherheit
Der Makleralleinauftrag regelt alle Rechte und Pflichten klar und transparent – das schützt beide Seiten und schafft Vertrauen.
Unser Versprechen bei IMMOIMAGE.DE:
Wir arbeiten mit höchster Sorgfalt, Transparenz und persönlichem Engagement – und nutzen den Alleinauftrag, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten und erfolgreich zu verkaufen.
Welche Leistungen bietet IMMOIMAGE.DE seinen Kunden?
Bei IMMOIMAGE.DE erhalten Sie ein umfassendes Leistungspaket rund um den Verkauf, die Vermietung und Bewertung Ihrer Immobilie – individuell, transparent und professionell.
✅ Immobilienbewertung
Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Daten und regionaler Expertise – kostenlos und unverbindlich.
✅ Energieausweis & Unterlagenservice
Wir kümmern uns um die Beschaffung aller relevanten Dokumente, einschließlich Energieausweis, Grundbuchauszug und Bauunterlagen – damit Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.
✅ Vermarktung & Präsentation
Ihre Immobilie wird professionell in Szene gesetzt – mit hochwertigen Fotos, aussagekräftigen Exposés und gezielter Online-Vermarktung über Immobilienportale und Social Media.
✅ Käufer- und Mietersuche
Dank unseres gewachsenen Netzwerks und einer gepflegten Interessentenkartei finden wir schnell den passenden Käufer oder Mieter – oft sogar ohne öffentliche Inserate.
✅ Vertragsabwicklung & Notartermin
Wir begleiten Sie bis zum erfolgreichen Abschluss – inklusive Bonitätsprüfung, Vertragsvorbereitung und Organisation des Notartermins.
✅ Persönliche Beratung
Ob Kapitalanlage, Wohnimmobilie oder Gewerbeobjekt – wir beraten Sie individuell und begleiten Sie mit Erfahrung und Engagement durch den gesamten Prozess.
IMMOIMAGE.DE – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien in Darmstadt und Umgebung.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung, regionale Marktkenntnis und eine persönliche Betreuung, die den Unterschied macht.
✅ Immobilienbewertung
Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Daten und regionaler Expertise – kostenlos und unverbindlich.
✅ Energieausweis & Unterlagenservice
Wir kümmern uns um die Beschaffung aller relevanten Dokumente, einschließlich Energieausweis, Grundbuchauszug und Bauunterlagen – damit Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.
✅ Vermarktung & Präsentation
Ihre Immobilie wird professionell in Szene gesetzt – mit hochwertigen Fotos, aussagekräftigen Exposés und gezielter Online-Vermarktung über Immobilienportale und Social Media.
✅ Käufer- und Mietersuche
Dank unseres gewachsenen Netzwerks und einer gepflegten Interessentenkartei finden wir schnell den passenden Käufer oder Mieter – oft sogar ohne öffentliche Inserate.
✅ Vertragsabwicklung & Notartermin
Wir begleiten Sie bis zum erfolgreichen Abschluss – inklusive Bonitätsprüfung, Vertragsvorbereitung und Organisation des Notartermins.
✅ Persönliche Beratung
Ob Kapitalanlage, Wohnimmobilie oder Gewerbeobjekt – wir beraten Sie individuell und begleiten Sie mit Erfahrung und Engagement durch den gesamten Prozess.
IMMOIMAGE.DE – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien in Darmstadt und Umgebung.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung, regionale Marktkenntnis und eine persönliche Betreuung, die den Unterschied macht.
Wie bewerben Sie meine Immobilie konkret?
Bei IMMOIMAGE.DE steht das IMAGE Ihrer Immobilie im Mittelpunkt – und das beginnt mit einer professionellen, zielgerichteten Vermarktung. Unser bewährtes Erfolgssystem sorgt dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert und schnell den passenden Käufer oder Mieter findet.
Unsere Vermarktungsstrategie umfasst:
✅ Professionelle Objektaufnahme:
Wir erstellen hochwertige Fotos, auf Wunsch auch Drohnenaufnahmen, um Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken.
✅ Individuelle Verkaufsstrategie:
Gemeinsam mit Ihnen legen wir auf Basis einer fundierten Marktwertanalyse den idealen Angebotspreis und die passende Zielgruppe fest.
✅ Multikanal-Marketing:
Ihre Immobilie wird auf allen relevanten Immobilienportalen, unserer Website sowie über unser regionales und überregionales Netzwerk beworben. Große Beliebtheit erfährt auch unser Schaufenster in unserem Büro in Darmstadt - Bessungen.
✅ Exposé-Erstellung:
Wir gestalten ein ansprechendes, informatives Exposé mit allen wichtigen Daten, Bildern und Highlights Ihrer Immobilie. Unsere Exposés werden regelmäßig für den großen Umfang, die vielen nützlichen Informationen und die aussagekräftigen Fotos gelobt.
✅ Gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten:
Durch unsere Datenbank erreichen wir potenzielle Käufer oder Mieter bereits vor der öffentlichen Vermarktung.
✅ Regelmäßiges Reporting:
Sie erhalten laufend Updates über den Vermarktungsstand, Anfragen und Besichtigungen.
Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie schnell, sicher und zum bestmöglichen Preis zu vermitteln – mit einem Service, der weit über das Übliche hinausgeht.
Unsere Vermarktungsstrategie umfasst:
✅ Professionelle Objektaufnahme:
Wir erstellen hochwertige Fotos, auf Wunsch auch Drohnenaufnahmen, um Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken.
✅ Individuelle Verkaufsstrategie:
Gemeinsam mit Ihnen legen wir auf Basis einer fundierten Marktwertanalyse den idealen Angebotspreis und die passende Zielgruppe fest.
✅ Multikanal-Marketing:
Ihre Immobilie wird auf allen relevanten Immobilienportalen, unserer Website sowie über unser regionales und überregionales Netzwerk beworben. Große Beliebtheit erfährt auch unser Schaufenster in unserem Büro in Darmstadt - Bessungen.
✅ Exposé-Erstellung:
Wir gestalten ein ansprechendes, informatives Exposé mit allen wichtigen Daten, Bildern und Highlights Ihrer Immobilie. Unsere Exposés werden regelmäßig für den großen Umfang, die vielen nützlichen Informationen und die aussagekräftigen Fotos gelobt.
✅ Gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten:
Durch unsere Datenbank erreichen wir potenzielle Käufer oder Mieter bereits vor der öffentlichen Vermarktung.
✅ Regelmäßiges Reporting:
Sie erhalten laufend Updates über den Vermarktungsstand, Anfragen und Besichtigungen.
Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie schnell, sicher und zum bestmöglichen Preis zu vermitteln – mit einem Service, der weit über das Übliche hinausgeht.
Wie gehen Sie mit Preisverhandlungen um?
Preisverhandlungen sind ein sensibler und entscheidender Teil des Verkaufsprozesses – und genau hier zeigt sich unsere Erfahrung und Verhandlungskompetenz.
Unser Ansatz bei IMMOIMAGE.DE:
✅ Strategische Vorbereitung:
Bereits bei der Festlegung des Angebotspreises berücksichtigen wir realistische Marktwerte, Zielgruppenverhalten und Verhandlungsspielräume. So schaffen wir eine solide Basis für spätere Gespräche.
✅ Professionelle Gesprächsführung:
Wir führen alle Preisverhandlungen in Ihrem Sinne – sachlich, lösungsorientiert und mit dem Ziel, den bestmöglichen Preis für Sie zu erzielen.
✅ Transparente Kommunikation:
Sie werden über jede Anfrage und jedes Angebot informiert. Wir beraten Sie ehrlich, ob ein Angebot marktgerecht ist oder ob weiteres Potenzial besteht.
✅ Schutz vor Unterbewertung:
Wir lassen uns nicht unter Druck setzen und schützen Sie vor Schnellschüssen oder unvorteilhaften Abschlüssen.
✅ Verhandlung mit Fingerspitzengefühl:
Oft entscheidet der Ton über den Erfolg. Wir verhandeln mit Empathie, aber auch mit klarer Linie – immer mit dem Fokus auf Ihre Interessen.
Unser Anspruch ist es, nicht nur einen Käufer zu finden, sondern den richtigen Käufer zum richtigen Preis. Dabei stehen wir Ihnen als starker Partner zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur finalen Unterschrift.
Unser Ansatz bei IMMOIMAGE.DE:
✅ Strategische Vorbereitung:
Bereits bei der Festlegung des Angebotspreises berücksichtigen wir realistische Marktwerte, Zielgruppenverhalten und Verhandlungsspielräume. So schaffen wir eine solide Basis für spätere Gespräche.
✅ Professionelle Gesprächsführung:
Wir führen alle Preisverhandlungen in Ihrem Sinne – sachlich, lösungsorientiert und mit dem Ziel, den bestmöglichen Preis für Sie zu erzielen.
✅ Transparente Kommunikation:
Sie werden über jede Anfrage und jedes Angebot informiert. Wir beraten Sie ehrlich, ob ein Angebot marktgerecht ist oder ob weiteres Potenzial besteht.
✅ Schutz vor Unterbewertung:
Wir lassen uns nicht unter Druck setzen und schützen Sie vor Schnellschüssen oder unvorteilhaften Abschlüssen.
✅ Verhandlung mit Fingerspitzengefühl:
Oft entscheidet der Ton über den Erfolg. Wir verhandeln mit Empathie, aber auch mit klarer Linie – immer mit dem Fokus auf Ihre Interessen.
Unser Anspruch ist es, nicht nur einen Käufer zu finden, sondern den richtigen Käufer zum richtigen Preis. Dabei stehen wir Ihnen als starker Partner zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur finalen Unterschrift.
Warum ist das Grundbuch beim Verkauf einer Immobilie so wichtig?
Das Grundbuch ist das zentrale Register für alle Grundstücke in Deutschland – es dokumentiert rechtlich verbindlich, wem eine Immobilie gehört, welche Rechte Dritte daran haben und ob Belastungen bestehen. Beim Verkauf ist es daher unverzichtbar: Es schafft Rechtssicherheit, schützt Käufer und Verkäufer vor Überraschungen und ist Grundlage für den notariellen Kaufvertrag.
Nachstehend finden Sie Aufbau und Inhalte im Überblick.
Das Grundbuch besteht aus mehreren Teilen, die jeweils unterschiedliche Informationen enthalten:
✅ Deckblatt
Enthält das zuständige Amtsgericht, das Grundbuchblatt (eine Art Aktennummer) und die Bezeichnung des Grundstücks.
Wichtig für die eindeutige Zuordnung der Immobilie.
✅ Bestandsverzeichnis
Beschreibt das Grundstück nach Lage, Größe und Nutzung.
Enthält auch die Flurstücksnummer und eventuelle Hinweise auf das Liegenschaftskataster.
✅ Abteilung I – Eigentumsverhältnisse
Gibt an, wer als Eigentümer eingetragen ist. Enthält auch den Rechtsgrund des Eigentumserwerbs.
✅ Abteilung II – Lasten und Beschränkungen
Listet nicht-finanzielle Belastungen wie:
Wegerechte
Wohnrechte
Nießbrauch
Vorkaufsrechte
Diese Rechte bleiben in der Regel auch nach dem Verkauf bestehen und sind für Käufer besonders relevant.
✅ Abteilung III – Grundpfandrechte
Enthält finanzielle Belastungen wie:
Hypotheken
Grundschulden
Rentenschulden
Diese werden in der Regel vor oder mit dem Verkauf gelöscht.
Bei IMMOIMAGE.DE prüfen wir den Grundbuchauszug sorgfältig, klären offene Fragen und sorgen dafür, dass alle Angaben korrekt und vollständig sind – damit der Verkauf rechtssicher, transparent und ohne Verzögerungen abläuft.
Nachstehend finden Sie Aufbau und Inhalte im Überblick.
Das Grundbuch besteht aus mehreren Teilen, die jeweils unterschiedliche Informationen enthalten:
✅ Deckblatt
Enthält das zuständige Amtsgericht, das Grundbuchblatt (eine Art Aktennummer) und die Bezeichnung des Grundstücks.
Wichtig für die eindeutige Zuordnung der Immobilie.
✅ Bestandsverzeichnis
Beschreibt das Grundstück nach Lage, Größe und Nutzung.
Enthält auch die Flurstücksnummer und eventuelle Hinweise auf das Liegenschaftskataster.
✅ Abteilung I – Eigentumsverhältnisse
Gibt an, wer als Eigentümer eingetragen ist. Enthält auch den Rechtsgrund des Eigentumserwerbs.
✅ Abteilung II – Lasten und Beschränkungen
Listet nicht-finanzielle Belastungen wie:
Wegerechte
Wohnrechte
Nießbrauch
Vorkaufsrechte
Diese Rechte bleiben in der Regel auch nach dem Verkauf bestehen und sind für Käufer besonders relevant.
✅ Abteilung III – Grundpfandrechte
Enthält finanzielle Belastungen wie:
Hypotheken
Grundschulden
Rentenschulden
Diese werden in der Regel vor oder mit dem Verkauf gelöscht.
Bei IMMOIMAGE.DE prüfen wir den Grundbuchauszug sorgfältig, klären offene Fragen und sorgen dafür, dass alle Angaben korrekt und vollständig sind – damit der Verkauf rechtssicher, transparent und ohne Verzögerungen abläuft.
Warum benötige ich zum Verkauf einer Immobilie eine Liegenschaftskarte?
Die Liegenschaftskarte – auch bekannt als Flurkarte, Katasterkarte oder Lageplan – ist ein zentrales Dokument beim Immobilienverkauf. Sie zeigt die genaue Lage, Form und Größe eines Grundstücks sowie die darauf befindlichen Gebäude. Ohne sie ist eine rechtssichere Abwicklung beim Notar nicht möglich.
Folgende Funktionen hat die Liegenschaftskarte:
✅ Lage und Grenzen des Grundstücks:
Zeigt exakt, wo das Grundstück liegt und wie es abgegrenzt ist – wichtig für Käufer, Notar und Grundbuchamt.
✅ Darstellung der Bebauung:
Gebäude, Garagen oder Nebengebäude sind eingezeichnet – das hilft bei der Bewertung und Planung.
✅ Flurstücksnummern und Flurbezeichnungen:
Diese Angaben sind notwendig für den Grundbuchauszug und die notarielle Kaufvertragsgestaltung.
✅ Nachweis für Behörden und Banken:
Wird oft bei Finanzierungen, Bauanträgen oder zur Vorlage bei Ämtern benötigt.
✅ Abgleich mit dem Grundbuch:
Die Liegenschaftskarte ergänzt das Grundbuch – beide Dokumente müssen inhaltlich übereinstimmen.
Bei IMMOIMAGE.DE kümmern wir uns um die Beschaffung der aktuellen Liegenschaftskarte und prüfen, ob alle Angaben korrekt und vollständig sind – damit der Verkauf Ihrer Immobilie sicher, transparent und professionell abläuft.
Folgende Funktionen hat die Liegenschaftskarte:
✅ Lage und Grenzen des Grundstücks:
Zeigt exakt, wo das Grundstück liegt und wie es abgegrenzt ist – wichtig für Käufer, Notar und Grundbuchamt.
✅ Darstellung der Bebauung:
Gebäude, Garagen oder Nebengebäude sind eingezeichnet – das hilft bei der Bewertung und Planung.
✅ Flurstücksnummern und Flurbezeichnungen:
Diese Angaben sind notwendig für den Grundbuchauszug und die notarielle Kaufvertragsgestaltung.
✅ Nachweis für Behörden und Banken:
Wird oft bei Finanzierungen, Bauanträgen oder zur Vorlage bei Ämtern benötigt.
✅ Abgleich mit dem Grundbuch:
Die Liegenschaftskarte ergänzt das Grundbuch – beide Dokumente müssen inhaltlich übereinstimmen.
Bei IMMOIMAGE.DE kümmern wir uns um die Beschaffung der aktuellen Liegenschaftskarte und prüfen, ob alle Angaben korrekt und vollständig sind – damit der Verkauf Ihrer Immobilie sicher, transparent und professionell abläuft.
Warum benötige ich zum Verkauf einer Immobilie eine Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung ist ein zentrales Dokument beim Verkauf von Eigentumswohnungen oder Häusern, die nach WEG geteilt sind. Sie regelt, wie ein Gebäude oder Grundstück in rechtlich selbstständige Einheiten aufgeteilt ist – also welche Räume zu welchem Eigentümer gehören und welche Flächen gemeinschaftlich genutzt werden.
Ohne eine gültige Teilungserklärung kann kein Wohneigentum rechtlich als Sondereigentum verkauft werden. Sie ist Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch und für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags.
Die Teilungserklärung erfüllt mehrere wichtige Aufgaben:
✅ Rechtliche Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
Sie legt fest, welche Räume (z. B. Wohnung, Keller, Garage) dem jeweiligen Eigentümer exklusiv gehören und welche Flächen (z. B. Treppenhaus, Garten, Dach) allen Eigentümern gemeinsam gehören.
✅ Grundlage für die Grundbucheintragung
Erst durch die Teilungserklärung kann eine Wohnung als eigenständiges Grundbuchblatt geführt und somit verkauft werden.
✅ Regelung der Nutzung und Verwaltung
Sie enthält oft Bestimmungen zur Nutzung bestimmter Flächen (z. B. Gewerbe vs. Wohnen) und zur Organisation der Eigentümergemeinschaft.
✅ Verteilung von Kosten und Lasten
Die Teilungserklärung legt fest, wie Betriebskosten, Instandhaltung und Rücklagen auf die Eigentümer verteilt werden.
✅ Vermeidung von Streitigkeiten
Durch klare Regelungen schafft sie Transparenz und verhindert Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Bei IMMOIMAGE.DE prüfen wir die Teilungserklärung sorgfältig, klären offene Fragen und stellen sicher, dass alle Angaben mit dem Grundbuch und den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen – damit der Verkauf Ihres Wohneigentums rechtssicher und reibungslos erfolgen kann.
Ohne eine gültige Teilungserklärung kann kein Wohneigentum rechtlich als Sondereigentum verkauft werden. Sie ist Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch und für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags.
Die Teilungserklärung erfüllt mehrere wichtige Aufgaben:
✅ Rechtliche Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
Sie legt fest, welche Räume (z. B. Wohnung, Keller, Garage) dem jeweiligen Eigentümer exklusiv gehören und welche Flächen (z. B. Treppenhaus, Garten, Dach) allen Eigentümern gemeinsam gehören.
✅ Grundlage für die Grundbucheintragung
Erst durch die Teilungserklärung kann eine Wohnung als eigenständiges Grundbuchblatt geführt und somit verkauft werden.
✅ Regelung der Nutzung und Verwaltung
Sie enthält oft Bestimmungen zur Nutzung bestimmter Flächen (z. B. Gewerbe vs. Wohnen) und zur Organisation der Eigentümergemeinschaft.
✅ Verteilung von Kosten und Lasten
Die Teilungserklärung legt fest, wie Betriebskosten, Instandhaltung und Rücklagen auf die Eigentümer verteilt werden.
✅ Vermeidung von Streitigkeiten
Durch klare Regelungen schafft sie Transparenz und verhindert Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Bei IMMOIMAGE.DE prüfen wir die Teilungserklärung sorgfältig, klären offene Fragen und stellen sicher, dass alle Angaben mit dem Grundbuch und den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen – damit der Verkauf Ihres Wohneigentums rechtssicher und reibungslos erfolgen kann.
Warum benötige ich zum Verkauf von Wohneigentum einen Aufteilungsplan?
Der Aufteilungsplan ist ein unverzichtbares Dokument beim Verkauf von Eigentumswohnungen oder Teileigentum. Er zeigt grafisch, wie das Gebäude oder Grundstück in einzelne Einheiten – also Wohnungen, Kellerräume, Stellplätze etc. – aufgeteilt ist. Zusammen mit der Teilungserklärung bildet er die Grundlage für die rechtliche Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum.
Ohne einen gültigen Aufteilungsplan kann kein Wohneigentum als eigenständige Einheit im Grundbuch geführt und somit auch nicht rechtssicher verkauft werden.
Welche Funktionen erfüllt der Aufteilungsplan?
✅ Grafische Darstellung der Eigentumsverhältnisse
Der Plan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören. meist werden die einzelnen Einheiten durchnummeriert und oft auch farblich gekennzeichnet.
✅ Abgrenzung von Sondereigentum, Sondernutzungsrecht und Gemeinschaftseigentum
Er macht sichtbar, welche Flächen ausschließlich dem Eigentümer gehören und welche gemeinschaftlich genutzt werden.
✅ Grundlage für die Eintragung ins Grundbuch
Nur mit einem genehmigten Aufteilungsplan kann das Grundbuch in einzelne Wohnungs- oder Teileigentumsblätter aufgeteilt werden.
✅ Orientierung für Käufer und Notar
Käufer können sich ein genaues Bild von der Lage und Größe der Einheit machen. Notare benötigen den Plan zur rechtssicheren Vertragsgestaltung.
✅ Vermeidung von Streitigkeiten
Durch die klare visuelle Zuordnung der Einheiten hilft der Aufteilungsplan, spätere Unklarheiten oder Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu vermeiden.
Bei IMMOIMAGE.DE stellen wir sicher, dass der Aufteilungsplan vollständig, aktuell und mit der Teilungserklärung abgestimmt ist – damit dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohnung nichts im Wege steht.
Ohne einen gültigen Aufteilungsplan kann kein Wohneigentum als eigenständige Einheit im Grundbuch geführt und somit auch nicht rechtssicher verkauft werden.
Welche Funktionen erfüllt der Aufteilungsplan?
✅ Grafische Darstellung der Eigentumsverhältnisse
Der Plan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören. meist werden die einzelnen Einheiten durchnummeriert und oft auch farblich gekennzeichnet.
✅ Abgrenzung von Sondereigentum, Sondernutzungsrecht und Gemeinschaftseigentum
Er macht sichtbar, welche Flächen ausschließlich dem Eigentümer gehören und welche gemeinschaftlich genutzt werden.
✅ Grundlage für die Eintragung ins Grundbuch
Nur mit einem genehmigten Aufteilungsplan kann das Grundbuch in einzelne Wohnungs- oder Teileigentumsblätter aufgeteilt werden.
✅ Orientierung für Käufer und Notar
Käufer können sich ein genaues Bild von der Lage und Größe der Einheit machen. Notare benötigen den Plan zur rechtssicheren Vertragsgestaltung.
✅ Vermeidung von Streitigkeiten
Durch die klare visuelle Zuordnung der Einheiten hilft der Aufteilungsplan, spätere Unklarheiten oder Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu vermeiden.
Bei IMMOIMAGE.DE stellen wir sicher, dass der Aufteilungsplan vollständig, aktuell und mit der Teilungserklärung abgestimmt ist – damit dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohnung nichts im Wege steht.
Welche Funktion übernehmen die Grundrisse bei einem Immobilienkauf?
Grundrisse spielen beim Immobilienkauf eine doppelte Rolle – sie sind sowohl ein visuelles Verkaufsinstrument als auch eine rechtliche Grundlage für Flächenangaben und Eigentumsverhältnisse. Deshalb unterscheiden wir bei IMMOIMAGE.DE zwischen zwei Arten von Grundrissen:
1. Aufbereitete Grundrisse für das Exposé
Für die Vermarktung Ihrer Immobilie erstellen wir moderne, ansprechend gestaltete Grundrisse, die potenziellen Käufern helfen, sich die Räume besser vorzustellen. Diese können enthalten:
✅ Möblierungsvorschläge zur besseren Raumwahrnehmung
✅ 3D-Visualisierungen für ein realistisches Raumgefühl
✅ Farbliche Hervorhebungen zur Unterscheidung von Wohn-, Neben- und Funktionsflächen
✅ Optimierte Darstellung für Online-Exposés und Printmedien
Diese Grundrisse dienen der emotionalen Ansprache und erleichtern Interessenten die Entscheidung – sie sind jedoch nicht rechtsverbindlich.
2. Original-Grundrisse vom Architekten mit Bemaßung
Der sogenannte Bau- oder Architektenplan ist die rechtlich relevante Grundlage für:
✅ die Wohnflächenberechnung nach DIN oder Wohnflächenverordnung (WoFlV)
✅ die Baugenehmigung
✅ die Genehmigung von Umbauten
✅ die Bewertung durch Banken und Gutachter
Diese Pläne enthalten exakte Maße, Raumbezeichnungen und Flächenangaben und sind für den Verkauf zwingend erforderlich.
Bei IMMOIMAGE.DE sorgen wir dafür, dass beide Varianten – ansprechend visualisiert und rechtlich korrekt – professionell aufbereitet und bereitgestellt werden. So schaffen wir Vertrauen und Klarheit für alle Beteiligten.
Wozu benötige ich eine Wohnflächenberechnung?
Die Wohnflächenberechnung ist ein zentrales Dokument beim Verkauf einer Wohnimmobilie. Sie gibt exakt an, wie viel Fläche tatsächlich als Wohnraum gilt, und ist damit eine entscheidende Grundlage für die Preisfindung, Finanzierung und rechtliche Bewertung.
Warum ist die Wohnflächenberechnung so wichtig?
✅ Vertrauensbasis für Käufer
Käufer möchten wissen, wie viel Wohnfläche sie tatsächlich erwerben – eine transparente Berechnung schafft Vertrauen und verhindert spätere Reklamationen.
✅ Grundlage für den Angebotspreis
Der Quadratmeterpreis ist ein zentrales Kriterium bei der Immobilienbewertung. Eine korrekte Wohnflächenberechnung sorgt für eine marktgerechte Preisgestaltung.
✅ Relevanz für Banken und Finanzierungen
Kreditinstitute verlangen eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung zur Bewertung der Immobilie und zur Genehmigung von Finanzierungen.
✅ Rechtssicherheit beim Verkauf
Bei Eigentumswohnungen ist die Wohnfläche oft Bestandteil der Teilungserklärung und muss mit dem Grundbuch übereinstimmen.
✅ Vermeidung von Streitigkeiten
Eine fehlerhafte oder fehlende Wohnflächenberechnung kann zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen – etwa bei Abweichungen zwischen Exposé und tatsächlicher Fläche.
Was gehört zur Wohnfläche?
Die Berechnung erfolgt in der Regel nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder der DIN 277 und berücksichtigt:
✅ Voll anrechenbare Räume:
Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche, Bad
✅ Teilweise anrechenbare Flächen:
Balkone, Terrassen, Wintergärten
✅ Nicht anrechenbare Flächen:
Keller, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Heizungsräume
Bei IMMOIMAGE.DE sorgen wir für eine korrekte, nachvollziehbare und professionell aufbereitete Wohnflächenberechnung – damit Sie rechtlich abgesichert sind und Ihre Immobilie transparent und marktgerecht präsentieren können.
Darf ich meine Immobilie auch ohne Energieausweis verkaufen?
Kurz gesagt: Nein – in den meisten Fällen ist ein Verkauf ohne Energieausweis nicht erlaubt.
Seit dem Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist der Energieausweis beim Verkauf einer Immobilie in Deutschland verpflichtend – und zwar spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung. Wird diese Pflicht missachtet, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro.
Warum ist der Energieausweis so wichtig?
Der Energieausweis informiert potenzielle Käufer über die Energieeffizienz eines Gebäudes – vergleichbar mit dem Energielabel bei Haushaltsgeräten. Er enthält Angaben zu:
✅ Energieverbrauch oder -bedarf
✅ Heizungsart und Baujahr
✅ Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
✅ Empfehlungen zur energetischen Sanierung
Diese Informationen helfen Käufern, die zukünftigen Energiekosten besser einzuschätzen und die Immobilie mit anderen Angeboten zu vergleichen.
Gibt es Ausnahmen?
Ja, aber nur wenige. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, wenn:
✅ das Gebäude unter Denkmalschutz steht,
✅ es sich um ein unbeheiztes Gebäude handelt,
✅ oder das Gebäude nicht dauerhaft genutzt wird (z. B. Gartenhäuser).
In allen anderen Fällen ist der Energieausweis Pflicht – auch bei Immobilienanzeigen muss bereits ein Hinweis auf den Energiekennwert erfolgen.
Unser Service für Sie:
Auf der Seite Energieausweis können Sie Ihren Energieausweis selbst erstellen. Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen kümmern wir uns um die rechtzeitige Erstellung des Energieausweises. Damit Sie rechtssicher, professionell und ohne Risiko verkaufen können.
Seit dem Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist der Energieausweis beim Verkauf einer Immobilie in Deutschland verpflichtend – und zwar spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung. Wird diese Pflicht missachtet, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro.
Warum ist der Energieausweis so wichtig?
Der Energieausweis informiert potenzielle Käufer über die Energieeffizienz eines Gebäudes – vergleichbar mit dem Energielabel bei Haushaltsgeräten. Er enthält Angaben zu:
✅ Energieverbrauch oder -bedarf
✅ Heizungsart und Baujahr
✅ Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
✅ Empfehlungen zur energetischen Sanierung
Diese Informationen helfen Käufern, die zukünftigen Energiekosten besser einzuschätzen und die Immobilie mit anderen Angeboten zu vergleichen.
Gibt es Ausnahmen?
Ja, aber nur wenige. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, wenn:
✅ das Gebäude unter Denkmalschutz steht,
✅ es sich um ein unbeheiztes Gebäude handelt,
✅ oder das Gebäude nicht dauerhaft genutzt wird (z. B. Gartenhäuser).
In allen anderen Fällen ist der Energieausweis Pflicht – auch bei Immobilienanzeigen muss bereits ein Hinweis auf den Energiekennwert erfolgen.
Unser Service für Sie:
Auf der Seite Energieausweis können Sie Ihren Energieausweis selbst erstellen. Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen kümmern wir uns um die rechtzeitige Erstellung des Energieausweises. Damit Sie rechtssicher, professionell und ohne Risiko verkaufen können.