Immobilien Bewertung
Professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie
Sie benötigen den Marktwert für eine Immobilie?
Mit nur wenigen Klicks erhalten Sie von IMMOIMAGE.DE eine erste Einschätzung des Verkaufspreises.
Fragen Sie auch nach einer ersten genaueren Einschätzung vor Ort. Gerne bewertet Heinz Janssen Ihre Immobilie in einem persönlichen Termin.
Immobilien Bewertung
Grundlagen
Die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie ist eine sehr komplexe Materie. Abhängig von der Nutzung und der Art des zu veräußernden Objektes können verschiedene Verfahren zur Anwendung kommen.
Gesetzliche Grundlage für die Verkehrswertermittlung ist hier die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) in der jeweils gültigen Fassung. Der § 194 BauGB definiert den Begriff des Verkehrswertes wie folgt:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Es handelt sich bei dem Verkehrswert also um einen Wert, der mit hoher Wahrscheinlichkeit zu erzielen wäre. Grundlage für die Ermittlung nach ImmoWertV sind z. B. auch Kaufpreissammlungen, Bodenrichtwerte, Bewertungsrichtlinien, Liegenschaftszinssätze oder Indextabellen der jeweiligen Gutachterausschüsse. Eine erste Einschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie in unserer Online Bewertung von Immobilien.
Ergänzend führen wir eine Marktanalyse durch um eine aktuelle Darstellung der Marktsituation zu erhalten. Hierbei werden lokale Daten erhoben, die für die Positionierung des Verkaufspreises herangezogen werden. Hinzu kommen dann noch unsere Erfahrungswerte.
Mit Sicherheit können wir Ihnen sagen, dass ein von uns ermittelter Verkehrswert aus einer neutralen Sichtweise ermittelt wird. Weder eine schnelle Provision noch die Bezahlung durch den Käufer beeinflussen unsere Wertermittlung von Immobilien.
Gesetzliche Grundlage für die Verkehrswertermittlung ist hier die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) in der jeweils gültigen Fassung. Der § 194 BauGB definiert den Begriff des Verkehrswertes wie folgt:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Es handelt sich bei dem Verkehrswert also um einen Wert, der mit hoher Wahrscheinlichkeit zu erzielen wäre. Grundlage für die Ermittlung nach ImmoWertV sind z. B. auch Kaufpreissammlungen, Bodenrichtwerte, Bewertungsrichtlinien, Liegenschaftszinssätze oder Indextabellen der jeweiligen Gutachterausschüsse. Eine erste Einschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie in unserer Online Bewertung von Immobilien.
Ergänzend führen wir eine Marktanalyse durch um eine aktuelle Darstellung der Marktsituation zu erhalten. Hierbei werden lokale Daten erhoben, die für die Positionierung des Verkaufspreises herangezogen werden. Hinzu kommen dann noch unsere Erfahrungswerte.
Mit Sicherheit können wir Ihnen sagen, dass ein von uns ermittelter Verkehrswert aus einer neutralen Sichtweise ermittelt wird. Weder eine schnelle Provision noch die Bezahlung durch den Käufer beeinflussen unsere Wertermittlung von Immobilien.
Fachwissen und Marktkenntnis als Grundlage der Immobilienbewertung
Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück, die Bewertung von Immobilien ist vielfältig und setzt nicht nur Wissen, sondern auch Marktkenntnis voraus. So kann jeder eine Immobilie bewerten und für sich festlegen, welchen Preis er erzielen möchte. Aber ist dieser Preis am Markt durchsetzbar? Stimmen die von den Nachbarn genannten Verkaufspreise oder wurden diese geschönt? Welchen Wert kann ich als Angebotspreis für meine Immobilie festlegen? Mit unserer Immobilien Online-Bewertung erhalten Sie eine erste Einschätzung.
Viele Fragen und sehr viele Wertbegriffe, die gerne mal durcheinander geraten. Denn je nach Perspektive wird auch der Wert einer Immobilie unterschiedlichen Aspekten zugeordnet. So kann der Verkehrswert vom Beleihungswert stark abweichen oder der Beleihungswert zur Finanzierung nicht ausreichen Insbesondere die Verfahrenswahl bei der Wertermittlung kann unterschiedliche Ergebnisse liefern. Die Wertermittlung kann auch eine Rolle spielen für Verkäufer, die Ihre Immobilien als Kapitalanlagen anbieten möchten. Nachstehend finden Sie Wertbegriffe, die in der Immobilienwirtschaft gängig sind in alphabetischer Reihenfolge.
Viele Fragen und sehr viele Wertbegriffe, die gerne mal durcheinander geraten. Denn je nach Perspektive wird auch der Wert einer Immobilie unterschiedlichen Aspekten zugeordnet. So kann der Verkehrswert vom Beleihungswert stark abweichen oder der Beleihungswert zur Finanzierung nicht ausreichen Insbesondere die Verfahrenswahl bei der Wertermittlung kann unterschiedliche Ergebnisse liefern. Die Wertermittlung kann auch eine Rolle spielen für Verkäufer, die Ihre Immobilien als Kapitalanlagen anbieten möchten. Nachstehend finden Sie Wertbegriffe, die in der Immobilienwirtschaft gängig sind in alphabetischer Reihenfolge.
Wertbegriffe
Beleihungswert
Der Beleihungswert einer Immobilie ist der Wert, der mit hoher Wahrscheinlichkeit bei einem erneuten Verkauf der Immobilie jederzeit erzielt werden kann. Dieser Wert wird von Kreditinstituten bei der Kreditvergabe herangezogen und ist ein entscheidender Faktor bei der Vergabe von Baufinanzierungen.
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert wird in der Regel vom Gutachterausschuss für einen Quadratmeter unbebauter Bodenfläche festgelegt. Hier sind besonders die Nutzungsarten (land- und forstwirtschaftliche Nutzung, gewerbliche Nutzung, Wohnbebauung, etc.), die Entwicklungsstufen (Bauland, Bauerwartungsland, etc.) oder die Nutzungsdichte beeinflussende Faktoren. Der Bodenrichtwert wird nach den Möglichkeiten der Bebauung bewertet und lässt die tatsächliche Bebauung außen vor.
Einheitswert
Der Einheitswert ist die Bemessungsgrundlage für das Finanzamt. Dieser wird nach einem gesetzlich geregelten Verfahren ermittelt und ist die Grundlage für die Besteuerung von Grundbesitz.
Ersatzwert
Der Ersatzwert wird in der Versicherungsbranche genutzt. Hier handelt es sich um den Gegenwert, den eine Versicherung im Falle eines Schadens ersetzt. Dabei wird zwischen Neuwert oder Wiederherstellungswert und Zeitwert unterschieden.
Ertragswert
Der Ertragswert einer Immobilie basiert ausschließlich auf dem möglichen dauerhaft erzielbaren Ertrag. Der Ertrag kann Miete oder Pacht sein, dieser wird um die Bewirtschaftungskosten reduziert um den Ertragswert zu erhalten.
Grundbesitzwert
Der Grundbesitzwert dient als steuerliche Bemessungsgrundlage bei Vererbung oder in Schenkungsfällen. Auch bei der Bemessung der Grunderwerbssteuer kann dieser Wert im Zweifel herangezogen werden.
Sachwert
Der Sachwert setzt sich zusammen aus dem Bodenwert und den darauf errichteten Gebäuden. Der Sachwert wird regelmäßig bei selbstgenutzten Gebäuden angewandt und gibt den Wert am Tage der Wertermittlung wieder.
Vergleichswert
Der Vergleichswert ist der anhand von tatsächlich realisierten Grundstücksverkäufen abgeleitete Verkehrswert einer Immobilie.
Verkehrswert
Der Verkehrswert einer Wohnung oder eines Hauses wird nach den zuvor beschriebenen Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren ermittelt. Der Verkehrswert ist der Wert, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Grundstücksmarkt im Falle eines Verkaufes an jedermann zu erzielen wäre.
Der Beleihungswert einer Immobilie ist der Wert, der mit hoher Wahrscheinlichkeit bei einem erneuten Verkauf der Immobilie jederzeit erzielt werden kann. Dieser Wert wird von Kreditinstituten bei der Kreditvergabe herangezogen und ist ein entscheidender Faktor bei der Vergabe von Baufinanzierungen.
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert wird in der Regel vom Gutachterausschuss für einen Quadratmeter unbebauter Bodenfläche festgelegt. Hier sind besonders die Nutzungsarten (land- und forstwirtschaftliche Nutzung, gewerbliche Nutzung, Wohnbebauung, etc.), die Entwicklungsstufen (Bauland, Bauerwartungsland, etc.) oder die Nutzungsdichte beeinflussende Faktoren. Der Bodenrichtwert wird nach den Möglichkeiten der Bebauung bewertet und lässt die tatsächliche Bebauung außen vor.
Einheitswert
Der Einheitswert ist die Bemessungsgrundlage für das Finanzamt. Dieser wird nach einem gesetzlich geregelten Verfahren ermittelt und ist die Grundlage für die Besteuerung von Grundbesitz.
Ersatzwert
Der Ersatzwert wird in der Versicherungsbranche genutzt. Hier handelt es sich um den Gegenwert, den eine Versicherung im Falle eines Schadens ersetzt. Dabei wird zwischen Neuwert oder Wiederherstellungswert und Zeitwert unterschieden.
Ertragswert
Der Ertragswert einer Immobilie basiert ausschließlich auf dem möglichen dauerhaft erzielbaren Ertrag. Der Ertrag kann Miete oder Pacht sein, dieser wird um die Bewirtschaftungskosten reduziert um den Ertragswert zu erhalten.
Grundbesitzwert
Der Grundbesitzwert dient als steuerliche Bemessungsgrundlage bei Vererbung oder in Schenkungsfällen. Auch bei der Bemessung der Grunderwerbssteuer kann dieser Wert im Zweifel herangezogen werden.
Sachwert
Der Sachwert setzt sich zusammen aus dem Bodenwert und den darauf errichteten Gebäuden. Der Sachwert wird regelmäßig bei selbstgenutzten Gebäuden angewandt und gibt den Wert am Tage der Wertermittlung wieder.
Vergleichswert
Der Vergleichswert ist der anhand von tatsächlich realisierten Grundstücksverkäufen abgeleitete Verkehrswert einer Immobilie.
Verkehrswert
Der Verkehrswert einer Wohnung oder eines Hauses wird nach den zuvor beschriebenen Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren ermittelt. Der Verkehrswert ist der Wert, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Grundstücksmarkt im Falle eines Verkaufes an jedermann zu erzielen wäre.